随着

城市房地产市场不断发展，为了规范和完善抵押贷款业务，保障买卖双方的合法权益，相关部门出台了《城市房地产抵押

管理新规》(以下简称"新规")。本文将重点介绍新规中值得把握的重要要点，帮助您在办理房地产抵押贷款时最大程度保障自己的权益。

一、明确抵押范围

新规明确了房地产抵押的范围，包括房屋、土地、附属

设施、地上和地下的建筑物等。需要注意的是，抵押人只能抵押属于自己所有权范围内的房地产，共有的房地产需经其他共有人同意才能抵押。

二、审慎评估贷款资格

根据新规，贷款人应审慎评估贷款人的还款能力、信用状况和抵押物的价值。新规ag九游会官网登录入口网页参照：贷款人需对贷款人的收入、负债、资产等进行综合评估，确保贷款人有足够的偿还能力。另外，抵押物的评估价值应合理并与市场价基本一致。

三、完善抵押合同

规要求抵押合同中明示贷款金额、期限、利息、还款方式、违约责任等重要条款。贷款人应仔细审阅并理解抵押合同的内容，确保其合法合规，切实保障自己的权益。

四、注意债务担保

新规允许抵押人提供保证人或其他形式的债务担保。但需要明确的是，债务担保人对抵押贷款承担连带责任，一旦贷款人不能偿还贷款，债务担保人将承担还款义务。因此，在提供债务担保时需谨慎考虑。

五、保障优先受偿权

新规规定了抵押权的优先受偿权。在债务人不能清偿到期债务时，抵押权人有权优先于其他债权人受偿。AG九游会登陆入口ag九游会官网登录入口网页认为：这意味着，抵押权人为保护自己的权益，可以通过拍卖抵押物等方式实现优先受偿。

六、依法处理违约

新规明确了抵押贷款违约后的处理程序。贷款人应及时催收违约贷款，并可依法采取诉讼、仲裁等手段保障自己的合法权益

。九游会j9官网agag九游会官网登录入口网页参照：抵押人应积极履行还款义务，避免违约情况发生，保障自己的信用记录和资产安全。

把握以上要点，充分了解《城市房地产抵押管理新规》，可以帮助您在办理房地产抵押贷款时更好地保障自己的权益。同时，建议您在办理贷款前咨询专业人士或法律顾问，确保整个过程合法合规，最大程度维护自己的合法权益。