上海市最新出台的房地产调控政策引发广泛热议，这对购房者和市场格局都将产生深远影响。本文旨在

为购房者提供一份指南，分析新政对市场的影响。

购房者指南

限购放开：非户籍家庭可在上海拥有两套住房，取消购房社保年限要求。

认房又认贷：计算贷款

额度时，将未结清的房贷和已结清但未满5年的房贷计入总负债。

限售放宽：此前5年限售改为3年限售。

税费调整：二手房交易增值税计征将从5年内免征调整为5年内2%；契税降至1%。

市场影响

非户籍买家涌入：限购放开将吸引更多非户籍家庭在上海购房，增加市场需求。

改善型需求

释放：3年限售放宽将刺激改善型购房需求，推动豪宅市场复苏。

刚需购房难度加大：认房又认贷政策将提高刚需购房者的贷款额度，增加购房难度。

楼市分化加剧：限售放宽将刺激豪宅市场，而认房又认贷政策将抑制刚需市场，导致楼市分化加剧。

开发商压力减轻：限售放宽将加速存量房去化，减轻开发商库存压力。

上海房地产新政对购房者和市场影响重大。指南j9国际站备用网址参照：非户籍买家将涌入，限售放宽将刺激改善型需求，但刚需购房难度将加大，楼市分化加剧。九游会j9官网agj9国际站备用网址认为：购房者应根据自身情况和市场变化审慎决策。